Comment financer une maison en bois avec un Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêt réservé au premier achat d’un logement neuf. Accordé par l'État français sous condition de ressources, ce dispositif vise à aider financièrement les ménages à accéder à la propriété. Vous souhaitez construire une maison en bois ? Bonne nouvelle, il est possible de bénéficier du PTZ pour financer ce type de maison ! Quels sont les critères d’éligibilité ? Quel montant est-il possible d’obtenir ? Quelles sont les conditions de remboursement ? Réponse dans cet article.

PTZ pour une maison en bois : qui peut en bénéficier ?

Mis en place par le ministère du Logement, le prêt à taux zéro est un prêt immobilier aidé, sans frais et sans intérêt. Ce dernier a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2023, il est donc encore temps d’en bénéficier pour la construction de votre maison à ossature bois. 

Voici les conditions générales pour obtenir un PTZ :

Le prêt est réservé aux personnes physiques (les entreprises et sociétés ne sont pas concernées) fiscalement domiciliées en France.

• Être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt (sauf pour les personnes en situation d’handicap ou d’invalidité).
• La maison en bois doit constituer votre résidence principale.
• Le PTZ peut financer une maison à ossature bois neuve, comme tout logement neuf d’ailleurs.
• Le PTZ est accordé en complément d'un autre prêt bancaire classique pour acheter ou construire votre maison en bois.
• Respecter les plafonds de revenus qui varient en fonction du nombre de personnes dans le foyer et de la zone géographique de construction de votre résidence principale.

Les conditions d’obtention varient d’une région à une autre, voire d’une commune à une autre. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter nos conseillers qui vous renseigneront. 

quel montant maximum pour une maison en bois ? 

Le montant maximal du PTZ que vous pouvez obtenir pour financer votre maison en bois dépend de sa zone géographique. Afin d’adapter le prêt à taux zéro au niveau de tension du marché immobilier local, le territoire a été réparti en 5 zones : 

1. Zone A : Île-de-France (hors zone A bis), Côte d'Azur (Antibes, Cannes, Nice), Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et Aix-en-Provence.
2. Zone A bis : Paris et 29 communes de la petite couronne parisienne, ainsi que Gennevilliers, Les Lilas, Bagnolet, Montreuil, Saint-Denis et Aubervilliers. Cette zone est considérée comme la plus tendue pour le marché immobilier.
3. Zone B1 : les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, quelques communes coûteuses de la région parisienne, pourtour de la Côte d'Azur, les départements d'Outre-mer, la Corse et les autres îles (sauf celles de la métropole), Toulouse et son agglomération.
4. Zone B2 : les agglomérations de plus de 50 000 habitants et moins de 250 000 habitants, ainsi que certaines communes ou en périphérie de grandes villes.
5. Zone C : reste du territoire français.

Bon à savoir : Utilisez ce simulateur du site Service-public.fr pour connaître la zone de votre commune. 
 
Montant maximum du PTZ par zone et composition du foyer

Bon à savoir : Selon les zones, votre PTZ peut représenter jusqu'à 40 % du coût total de l'opération à financer (TTC) hors frais de notaire.

Conditions de revenus

En plus de l’emplacement de votre maison à ossature bois, le montant de vos ressources est également pris en compte pour calculer le PTZ. 

Bon à savoir : les revenus pris en compte correspondent au revenu fiscal de référence de l’année N-2. Ainsi, si vous effectuez une demande de PTZ en 2023, il faut indiquer vos revenus fiscaux de 2021 (inscrits sur l’avis d’imposition 2022).
 

Le différé de remboursement PTZ

Le remboursement d’un prêt à taux zéro s’étale sur une période de 20 à 25 ans. Bonne nouvelle pour les propriétaires d’une maison en bois, en fonction de vos revenus, il est possible de bénéficier d’un différé de remboursement qui permet de ne payer que les mensualités de votre prêt bancaire principale sur une période comprise entre 5 à 15 ans. L’objectif est de réduire temporairement la charge financière liée à l'achat immobilier.

Comment connaître son différé de remboursement PTZ ?

1. Connaître votre coefficient familial

2. Diviser votre revenu fiscal par votre coefficient familial

Exemple : votre revenu fiscal est de 30 000 € et vous vivez en couple en zone B2 avec 2 enfants. On obtient 30 000/2 = 15 000 €. Vous pouvez ensuite identifier votre tranche.

3. Se référer à votre tranche pour connaître votre durée de différé

Vous pouvez consulter le tableau ci-dessous pour connaître votre tranche : 
Dans notre exemple, c’est la tranche 1 qui est concernée.